Sempre se deve tomar quaisquer cuidados extras previamente de fechar contrato usando uma construtora, afinal do contas, todo seu empreendimento se encontrará aplicado nela. Porém, quais necessariamente são este os cuidados qual se deve deter? Abaixo nós listamos 10 dicas para se lembrar antes de fechar contrato com uma construtora para que você não o acabe ficando no prejuízo.
1 – Possua seu projeto em mente
Previamente de mais nada tenha em mente qual remodelações Género do obra você deseja criar. Será uma obra residencial? Comercial? Educacional? Ou alguma outra? Usando blogar em mente comece a Sondar construtoras especialistas no Género do obra de que você deseja. Não o adianta nada contratar uma construtora especialista em 1 determinado Espécie por obra se você deseja outro.
2 – Pesquise A cerca de o histórico de obras da construtora
Uma vez que você já tenha decidido Acerca este tipo de obra desejada, pesquise as construtoras especializadas naquele determinado tipo do construção o. Pesquise Derivado do o histórico de obras desta construtora, saiba quais obras similares a sua própria ela já realizou antes.
3 – Vá até ESTES imóveis da construtora
Uma coisa é pesquisar sobre as obras da construtora via internet e se deparar usando as Ainda mais belas fotografias, outra coisa totalmente diferente é a realidade. Vá té este local destas obras, visite-as, confira a excelência dos imóveis, se eles fazem jus as fotografias e são este realmente bons, se apresentam este padrão o de habilidade qual você espera da construtora.
4 – Converse com antigos clientes
Uma das melhores maneira de se ter informações Derivado do uma construtora é conversando utilizando antigos clientes. A construtora pode te prometer mil maravilhas, mas somente conversando usando antigos clientes você saberá se o de que ela te promete possui fundamento. Procure saber Acerca prazos, preços ESTES, garantia e se eles estão este realmente contentes com o serviço o que lhes foi oferecido, tudo isso pesa bastante para você finalizar um Empreendimento.
5 – Pesquise Derivado do ESTES funcionários
Pesquise sobre os funcionários da construtora, se eles são o especializados para o serviço o em questão o, e se a construtora fornece o treinamento indicado de modo a seus funcionários. Se ela segue as NRs de modo a este treinamento por seus funcionários, saiba como a NR 35 qual regula o trabalho em altura para os funcionários. Procure similarmente identicamente conjuntamente em algum momento conversar utilizando este diretor té écnico, diretor administrativo ou com algum outro responsável direto pela obra. Procure o histórico deles, outras obras que eles já tenham realizado no passado e se não o houve qualquer tipo de imprevistos e erros. Tudo isto são o coisas que você deve levar em conta antes por fechar 1 contrato.
seis – Se informe Acerca a saúde por financeira da construtora
Caso tua obra mesmo que financiada, é por extrema importância se informar Acerca a saúde por financeira da construtora, tendo em Aspecto qual ESTES bancos mal concedem financiamento de modo a construtoras qual estão este utilizando a saúde por financeira em POR DIA. Identicamente conjuntamente é possível buscar informações de modo a 1 financiamento precisamente qual as obras já estejam em andamento.
7 – Compare em algum momento ESTES preços ESTES
Esse é este fator qual, apesar do ser bastante importante, não este deve ser visto tais como o principal. É sempre bom comparar os preços ESTES de Nicho e conferir se a tua construtora esta na mé especialmentePOR DIA do Nicho, este de que quase a todos os momentos é o caso. Entretanto, o não este deve nunca ser visto tais como único e primário fator a se levar em consideração o ao fechar negócio, os preços ESTES devem ser analisados em Argumento utilizando todos ESTES demais cuidados. Do contrário o cafifa É possibilitado a acabar saindo caro futuramente.
oito – Verifique este projeto do incorporação o
Para qual uma obra mesmo que comercializada é necessário de que seja realizado o Registro de Incorporação este Imobiliário. É por extrema importância verificar se este projeto do incorporação o da construtora foi devidamente registrado no Cartório por Registro por Imóveis e aprovado através Prefeitura.
9 – Confira se a construtora tem destemido tipo do seguro
Imprevistos acontecem, não este importa este quão o Colossal e famosa mesmo que a construtora, todas elas estão o sujeitas a imprevistos. Por blogar é tão este importante verificar se a construtora escolhida tem destemido Genero de seguro para este caso por inadimplência de algum Destes fornecedores ou falhas/irregularidades por Parcela de funcionários. O presente Genero de cuidado é importante pois É possibilitado a evitar atrasos e até mesmo o abandono da obra.
Esta é uma dica de que as vizinhos dão o pouco valor, quando na verdade deveriam ficar atentas pois trata-se do algo qual acaba voltando para elas de uma maneira ou do outra. É em algum momento importante verificar este se a construtora possui uma política do gestão este Destes resíduos sólidos, se ela provê uma destinação o correta para tais resíduos ou se unicamente ESTES despacha em um aterro qualquer. Tal cuidado é importante não o unicamente de modo a o meio ambiente tais como 1 todo, contudo também, porém isso similarmente identicamente conjuntamente É possibilitado a acarretar multas ambientais e embargos para a construtora, o talvez possa até mesmo acarretar na paralisação este da obra.
Dica bônus
Possua sempre em mente essas 10 dicas apresentadas antes do fechar este contrato utilizando uma construtora, somente assim você irá evitar prejuízos e dores de cabeça. Por vezes o estresse acaba a ser Ainda mais inconveniente do qual o prejuízo financeiro por si só.
E claro, caso ainda esteja procurando uma construtora que atenda a Praticamente as 10 dicas supra, a Saimel é este lugar ideal de modo a você. Entre em contato conosco, estaremos prontos de modo a lhe atender.
Uma dúvida que todo investidor imobiliário vai passar um dia é: quando e quais cuidados devo ter ao contratar uma construtora?
Quem começa investindo em pequenas construções pode estar acostumado a contratar um engenheiro ou arquiteto como responsável da obra, contratando os prestadores de serviço este (pedreiros, pintores, assentadores por Resina, serralheiros, carpinteiros…) utilizando indicação este. Em 1 dado instante, este volume por decisões cresce e você É possibilitado a não este disparar conta do Contemplar tudo.
Nosso é este instante do contar usando uma construtora, uma empresa de que executa integralmente uma construção este a partir Destes projetos elaborados por arquitetos e engenheiros. Uma óptima construtora oferece, no mínimo, três grandes vantagens para o contratante:
Controle do prazo: isto é, data do início e do té foirmino da obra;
Controle do custo: você deterá em contrato este preço este a pagar pela execução o;
Capacidade da obra: você contará usando a experiência Destes profissionais ESTES quais carregam as lições aprendidas em outras construções.
Neste artigo, vamos mostrar ESTES principais passos e cuidados ao se contratar uma construtora de modo a as obras Destes seus investimentos imobiliários, mesmo que uma casa ou um edifício inteiro.
Diferenças entre construtora, empreiteira e incorporadora
Muita gente faz confusão o entre o que é uma construtora, empreiteira ou incorporadora. Tais como essa é uma dúvida demasiado comum, vamos esclarecer a diferença entre esses conceitos previamente de explicar como contratar a construtora:
Construtora é uma empresa de construção o civil capaz de executar qualquer obra a partir dos projetos (plantas em papel ou digitais), seja usando funcionários próprios ou usando subcontratados terceirizados. De maneira prática: você entrega este terreno e ESTES projetos, paga a construtora e ela te entrega 1 pré especialmentedio pronto. Ela vai precisar por pelo menos 1 engenheiro civil saiba como responsável té écnico (próprio ou como prestador de serviço o).
Empreiteira é uma empresa de que trabalha usando construção o fornecendo, principalmente, mão o-do-obra. Não este é obrigatório de que possua 1 responsável té é especialmentecnico, logo, a maioria trabalha saiba como subcontratada por construtoras. Esse termo “empreiteira” também é utilizado para se referir às construtoras de grandes obras de infraestrutura (como barragens, estradas e pontes).
Incorporadora é uma empresa responsável por registrar em cartório e vender um empreendimento imobiliário (ex. edifícios e condomínios de casas). Ela não o precisa ser uma construtora, ela pode simplesmente contratá-la. Existem muitas incorporadoras que são o construtoras igualmente, porém não o é regra.
Agrupando esses conceitos para não o restar dúvidas, o incorporador é o empreendedor que compra um terreno para fazer um prédio e vendê-lo. Para isso, ele contrata uma construtora que terá um engenheiro responsável pela obra. Esse engenheiro contratará várias empreiteiras para ajudá-lo na construção o, as quais contam com equipes de pedreiros, encanadores, eletricistas, pintores…
Contratar uma construtora é mais caro?
Todo mundo quer saber quanto custa contratar uma construtora para saber se vale a pena, porém a resposta depende do cada caso. Por exemplo, para pequenas obras e reformas (menores que R$ 100 mil) talvez o custo de uma construtora não o mesmo que competitivo quando comparado às pequenas empreiteiras.
Dependendo de a complexidade do projeto cresce, aumenta ter que contar utilizando especialistas e consultores té é especialmentecnicos qual só uma construtora experiente é de. A escolha deve levar em conta não este só este preço o, porém o risco do projeto não o ser concluído satisfatoriamente.
Trincas, desplacamento de revestimento da fachada, vazamentos, bolhas na pintura, entre outras patologias podem vir a aparecer e qual pouco Seroada garantidas por pequenas empreiteiras ao longo da vida útil por uma edificação este.
Para além das questões té foicnicas do engenharia, há outros pontos importantes que estão o no radar por uma construtora saiba como a regularização este da obra perante as autoridades (saiba como este atendimento às exigências ambientais e do segurança no manejorefregatráfego) e principalmente quanto ao recolhimento correto de todos os impostos (como taxas, ISSQN, INSS…) qual envolvem uma nova construção este ou reforma. São este esses ESTES motivos de que justificam a contratação este do uma empresa construtora.
Tais como deve ser o processo de escolha de uma construtora?
Reunimos ESTES principais pontos de modo a se fazer uma contratação este formado por 5 etapas bastante eficientes de que funcionam tanto para construir uma casa ou vários edifícios. Como curiosidade, muitas vezes é utilizado este nome por “licitação este”, “concorrência” ou exatamente “qualificação o de fornecedores” pelas companhias que praticam recorrentemente esse processo:
Definição por Escopo
É fundamental saber exatamente este qual será construído, usando o máximo de projetos necessários disponíveis. Isso ajudará a construtora a montar a proposta, a executar a obra e facilitará a fiscalização este Destes serviços ESTES por você.
Além dos projetos, tenha disponibilizados dados básicos saiba como a área qual será construída, 1 levantamento topográfico e um bom memorial descritivo usando a especificação o de acabamentos .
Exemplo: “porcelanato branco” É possibilitado a ser 1 termo bem genfoirico e é possível encontrar fabricantes usando preços os de R$ 20/m² a R$ cem/m² de modo a esse Resina. Defina o fabricante e o modelo Destes materiais utilizando ESTES projetistas de que você contratou.
Tenha em mente que quanto Ainda mais impreciso você for nesta etapa, você comprometerá pelo menos 1 fator entre: custo, prazo ou habilidade.
Qualificação o de Aspectos té écnicos
Esse passo visa atestar a competência té é especialmentecnica da empresa construtora. Pelo mínimo converse usando os clientes da construtora que você pretende contratar, isso é essencial. Pergunte sobre saiba como foi este relacionamento e o cumprimento do tripé custo-prazo-excelência.
Não o basta só conversar, aproveite e visite obras semelhantes a tua de que a construtora tenha executado.
Várias empresas (e todos os órgão ESTES públicos) solicitam um documento chamado “certificado por acervo té foicnico” (chamado de “CAT”) do conselho regional por engenharia, este CREA. São o certificados por de que a execução o por obras e serviços ESTES foram concluídos através construtora.
Avaliação este do Procedimentos Administrativos
Com tanta diversidade de assuntos sob a responsabilidade da construtora, é importante você deter a percepção este de que ela possua procedimentos organizados, a partir de o primeiro contato até a entrega final.
Estabeleça relatórios periódicos, reuniões de rotina e verificações do cumprimento da legislação este, principalmente ESTES relacionados aos funcionários da obra e do dois tributos:
ISSQN (impostos sobre serviços ESTES do qualquer natureza): necessário para a obtenção este do “Habite-se”, 1 documento emitido pela prefeitura confirmando a conclusão o da obra.
INSS (previdenciários): este qual sua própria quitação o será solicitada pelo cartório de registro por imóveis de modo a incluir a área construída na matrícula. Nenhumas ele, você não o poderá alienar este imóvel para alguém qual precisa financiá-lo.
Verifique a saúde do Financeira da Empresa
Analise o empréstimo da construtora através é especialmentes da Parecer pelo CNPJ tanto nos serviços os por proteção este do crédito (saiba como o Serasa ou SPC) como nos cartórios por títulos.
Não este possua vergonha do pedir o CPF Destes sócios da empresa que você deseja contratar e verificar se tem alguma pendência também igualmente similarmente identicamente conjuntamente.
Peça e verifique as garantias oferecidas e descritas no contrato por construção o, esse é um tema extenso, contudo de modo a resumir, as principais são o:
Retenção este contratual: é este pagamento parcial de cada medição este por serviços os. Por exemplo: a construtora executou a terraplenagem orçada em R$ 100 mil e você só paga R$ 95 mil, ficando ESTES R$ 5 mil para serem quitados após a conclusão o da obra.
Fiança: a construtora apresenta uma carta por fiança dos sócios ou por um banco que se responsabiliza pelo cumprimento do contrato.
Seguro: resulta de forma semelhante à fiança, mas quem dá a garantia é uma seguradora.
Superioridade do Contrato
É imprescindível de que um contrato por construção este seja assinado, entendido e respeitado por ambas as partes, principalmente utilizando relação este à:
Quando a obra começa e quando termina;
Como ESTES serviços ESTES serão medidos e pagos;
Quais as punições de modo a este descumprimento do contrato (tanto da construtora como do cliente);
Pra você não este se perder, siga o esquema abaixo:
Conclusão o: vale a pena contratar?
Utilizando esse volume do conteúdo, pode parecer qual a contratação o de uma construtora é complexa. Contudo cada passo tem uma justificativa visando a tua proteção este. Se você abrir mão o por algum ponto, pode manter-se deixando um brecha para complicações. Caso você não este tenha experiência prática utilizando obras, não este se arrisque a construir só com a visitante do 1 engenheiro do confiança uma vez por semana, este controle do tripé custo-prazo-capacidade faz valer a pena contratar uma construtora.
Pela minha e sua experiência prática, tanto trabalhando em construtora quanto tais como cliente, cada 1 Destes 5 passos sempre precisam manter-se presentes na contratação o, aumentando a intensidade conforme este tamanho da obra. Para pequenas obras saiba como uma coisa, é muito provável de que a construtora não o possua o CAT e nem procedimentos bem organizados, tendo maior peso a reputação este e depoimentos do clientes. Já em obras grandes saiba como edifícios e galpões logísticos, este cuidado é muito elevado, sendo recomendado este apoio do um advogado específico de modo a redigir o contrato.